Huiswaardemeter
Straatbeeld van Almstein 23, 3328MP Dordrecht

Woningwaarde Almstein 23

3328MP Dordrecht

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.915
+8,0%
[ € 778.725 – € 991.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.808[ € 821.568 – € 908.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.489[ € 860.182 – € 950.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Almstein 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.915 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.656Sinds september +0,6%
+€ 65.54012 maanden +8,0%
+€ 33.79612 mnd vs. NL +4,1%
Almstein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.915 voor Almstein 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almstein 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.489. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 884.915.

Verwachte verkoopprijs Almstein 23
€ 905.489[ € 860.182 – € 950.726 ]
Verkoper houdt over€ 894.279−€ 11.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.749+€ 20.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almstein 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Almstein 23
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 864.808[ € 821.568 – € 908.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almstein 23 adviseren wij in een bod van € 905.489, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 864.808 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.915+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.489+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.763+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almstein 23 zal in bij een vraagprijs van € 864.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almstein 23 in Dordrecht bedragen € 4.490 per maand bij een woningwaarde van € 884.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.327
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almstein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.915
Verwachte verkoopprijs€ 905.489
Verwachte vraagprijs€ 864.808
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstein 3, 3328MP Dordrecht
Almstein 3
1989 · 167 m²
€ 630.965
Straatbeeld van Almstein 17, 3328MP Dordrecht
Almstein 17
1990 · 161 m²
€ 814.022
Straatbeeld van Almstein 22, 3328MP Dordrecht
Almstein 22
1988 · 147 m²
€ 702.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almstein 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.915 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Almstein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almstein 23 in Dordrecht.

Wat is Almstein 23 in Dordrecht waard?
Almstein 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.915 (bandbreedte € 778.725 – € 991.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almstein 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Almstein 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 864.808 (bandbreedte € 821.568 – € 908.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Almstein 23 in Dordrecht?
Voor Almstein 23 adviseren wij een bod van € 905.489 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almstein 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Almstein 23 in Dordrecht bedragen € 4.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.327 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almstein 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almstein 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 65.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almstein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Almstein 23 ligt rond € 884.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almstein 23?
Huishoudens in de buurt van Almstein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.