Huiswaardemeter

Woningwaarde Almstein 46

3328MP Dordrecht

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.985
+8,0%
[ € 576.387 – € 733.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.877[ € 606.933 – € 670.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.499[ € 637.280 – € 704.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Almstein 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.985 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +0,6%
+€ 48.51112 maanden +8,0%
+€ 25.01512 mnd vs. NL +4,1%
Almstein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.985 voor Almstein 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almstein 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.499. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.985.

Verwachte verkoopprijs Almstein 46
€ 671.499[ € 637.280 – € 704.362 ]
Verkoper houdt over€ 662.863−€ 8.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.079+€ 15.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almstein 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Almstein 46
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 638.877[ € 606.933 – € 670.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almstein 46 adviseren wij in een bod van € 671.499, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 638.877 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.985+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.499+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.074+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almstein 46 zal in bij een vraagprijs van € 638.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almstein 46 in Dordrecht bedragen € 3.341 per maand bij een woningwaarde van € 654.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almstein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.985
Verwachte verkoopprijs€ 671.499
Verwachte vraagprijs€ 638.877
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstein 3, 3328MP Dordrecht
Almstein 3
1989 · 167 m²
€ 630.965
Straatbeeld van Almstein 17, 3328MP Dordrecht
Almstein 17
1990 · 161 m²
€ 814.022
Straatbeeld van Almstein 22, 3328MP Dordrecht
Almstein 22
1988 · 147 m²
€ 702.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almstein 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.985 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Almstein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almstein 46 in Dordrecht.

Wat is Almstein 46 in Dordrecht waard?
Almstein 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.985 (bandbreedte € 576.387 – € 733.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almstein 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Almstein 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 638.877 (bandbreedte € 606.933 – € 670.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Almstein 46 in Dordrecht?
Voor Almstein 46 adviseren wij een bod van € 671.499 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almstein 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Almstein 46 in Dordrecht bedragen € 3.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almstein 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almstein 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almstein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Almstein 46 ligt rond € 654.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almstein 46?
Huishoudens in de buurt van Almstein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.