Huiswaardemeter

Woningwaarde Indus 46

3328NC Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.465
+8,0%
[ € 424.569 – € 540.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.123[ € 444.717 – € 491.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.247[ € 471.845 – € 521.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Indus 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.465 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,6%
+€ 35.73312 maanden +8,0%
+€ 18.42612 mnd vs. NL +4,1%
Indus 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.465 voor Indus 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Indus 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.247. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.465.

Verwachte verkoopprijs Indus 46
€ 497.247[ € 471.845 – € 521.512 ]
Verkoper houdt over€ 490.527−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.342+€ 12.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Indus 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Indus 46
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 468.123[ € 444.717 – € 491.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Indus 46 adviseren wij in een bod van € 497.247, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.123 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.465+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.247+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.109+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Indus 46 zal in bij een vraagprijs van € 468.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Indus 46 in Dordrecht bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 482.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Indus 46

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.465
Verwachte verkoopprijs€ 497.247
Verwachte vraagprijs€ 468.123
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyra 100, 3328NJ Dordrecht
Lyra 100
1973 · 124 m²
€ 412.235
Straatbeeld van Wega 30, 3328PH Dordrecht
Wega 30
1973 · 122 m²
€ 428.071
Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Indus 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.465 duidelijk in het hogere segment van Waterman en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Indus 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Indus 46 in Dordrecht.

Wat is Indus 46 in Dordrecht waard?
Indus 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.465 (bandbreedte € 424.569 – € 540.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Indus 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Indus 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 468.123 (bandbreedte € 444.717 – € 491.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Indus 46 in Dordrecht?
Voor Indus 46 adviseren wij een bod van € 497.247 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Indus 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Indus 46 in Dordrecht bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Indus 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Indus 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Indus 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Indus 46 ligt rond € 482.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Indus 46?
Huishoudens in de buurt van Indus 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.