Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyra 112

3328NK Dordrecht

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.420
+8,0%
[ € 384.930 – € 489.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.412[ € 403.191 – € 445.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.827[ € 427.786 – € 472.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyra 112 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.420 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.796Sinds september +0,6%
+€ 32.39712 maanden +8,0%
+€ 16.70612 mnd vs. NL +4,1%
Lyra 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.420 voor Lyra 112 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyra 112 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.827. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.420.

Verwachte verkoopprijs Lyra 112
€ 450.827[ € 427.786 – € 472.817 ]
Verkoper houdt over€ 444.618−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.994+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyra 112 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Lyra 112
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 424.412[ € 403.191 – € 445.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyra 112 adviseren wij in een bod van € 450.827, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.412 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.420+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.827+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.368+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyra 112 zal in bij een vraagprijs van € 424.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyra 112 in Dordrecht bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 437.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyra 112

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.420
Verwachte verkoopprijs€ 450.827
Verwachte vraagprijs€ 424.412
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Straatbeeld van Wega 30, 3328PH Dordrecht
Wega 30
1973 · 122 m²
€ 428.071
Straatbeeld van Lyra 100, 3328NJ Dordrecht
Lyra 100
1973 · 124 m²
€ 412.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.420 ligt Lyra 112 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterman en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lyra 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyra 112 in Dordrecht.

Wat is Lyra 112 in Dordrecht waard?
Lyra 112 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.420 (bandbreedte € 384.930 – € 489.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyra 112 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lyra 112 in Dordrecht is in oktober 2026 € 424.412 (bandbreedte € 403.191 – € 445.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyra 112 in Dordrecht?
Voor Lyra 112 adviseren wij een bod van € 450.827 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyra 112 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lyra 112 in Dordrecht bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyra 112 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyra 112 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyra 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Lyra 112 ligt rond € 437.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyra 112?
Huishoudens in de buurt van Lyra 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.