Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyra 114

3328NK Dordrecht

Te koop
120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.672
+8,0%
[ € 386.031 – € 491.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.655[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyra 114 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.672 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,6%
+€ 32.49012 maanden +8,0%
+€ 16.75412 mnd vs. NL +4,1%
Lyra 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.672 voor Lyra 114 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyra 114 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.655. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.672.

Verwachte verkoopprijs Lyra 114
€ 451.655[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 445.437−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.838+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.437

Wat is de vraagprijs?

Lyra 114 in Dordrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Vraagprijs Lyra 114
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyra 114 adviseren wij in een bod van € 451.655, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.672+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.655+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.238+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyra 114 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyra 114 in Dordrecht bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyra 114

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.672
Verwachte verkoopprijs€ 451.655
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Straatbeeld van Wega 30, 3328PH Dordrecht
Wega 30
1973 · 122 m²
€ 428.071
Straatbeeld van Lyra 100, 3328NJ Dordrecht
Lyra 100
1973 · 124 m²
€ 412.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.672 ligt Lyra 114 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterman en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lyra 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyra 114 in Dordrecht.

Wat is Lyra 114 in Dordrecht waard?
Lyra 114 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.672 (bandbreedte € 386.031 – € 491.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Lyra 114 in Dordrecht?
Lyra 114 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyra 114 in Dordrecht?
Voor Lyra 114 adviseren wij een bod van € 451.655 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyra 114 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lyra 114 in Dordrecht bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyra 114 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyra 114 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyra 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Lyra 114 ligt rond € 438.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyra 114?
Huishoudens in de buurt van Lyra 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.