Huiswaardemeter

Woningwaarde Wega 86

3328PJ Dordrecht

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.536
+8,0%
[ € 338.392 – € 430.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.090[ € 353.486 – € 390.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.399[ € 377.170 – € 416.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Wega 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.536 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,6%
+€ 28.48012 maanden +8,0%
+€ 14.68612 mnd vs. NL +4,1%
Wega 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.536 voor Wega 86 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wega 86 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.399. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.536.

Verwachte verkoopprijs Wega 86
€ 397.399[ € 377.170 – € 416.872 ]
Verkoper houdt over€ 391.778−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.497+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wega 86 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Wega 86
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 372.090[ € 353.486 – € 390.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wega 86 adviseren wij in een bod van € 397.399, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.090 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.536+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.399+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.269+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wega 86 zal in bij een vraagprijs van € 372.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wega 86 in Dordrecht bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wega 86

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.536
Verwachte verkoopprijs€ 397.399
Verwachte vraagprijs€ 372.090
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wega 30, 3328PH Dordrecht
Wega 30
1973 · 122 m²
€ 428.071
Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Straatbeeld van Lyra 100, 3328NJ Dordrecht
Lyra 100
1973 · 124 m²
€ 412.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.536 zit Wega 86 in het middensegment van Waterman en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wega 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wega 86 in Dordrecht.

Wat is Wega 86 in Dordrecht waard?
Wega 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.536 (bandbreedte € 338.392 – € 430.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wega 86 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wega 86 in Dordrecht is in oktober 2026 € 372.090 (bandbreedte € 353.486 – € 390.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Wega 86 in Dordrecht?
Voor Wega 86 adviseren wij een bod van € 397.399 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wega 86 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wega 86 in Dordrecht bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wega 86 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wega 86 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wega 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Wega 86 ligt rond € 384.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wega 86?
Huishoudens in de buurt van Wega 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.