Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 39

3328RB Dordrecht

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.653
+8,0%
[ € 391.295 – € 498.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.503[ € 409.928 – € 453.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.204[ € 434.934 – € 480.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.653 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,6%
+€ 32.93312 maanden +8,0%
+€ 16.98212 mnd vs. NL +4,1%
Waterman 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.653 voor Waterman 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.204. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.653.

Verwachte verkoopprijs Waterman 39
€ 458.204[ € 434.934 – € 480.716 ]
Verkoper houdt over€ 451.914−€ 6.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.518+€ 11.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 39
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 431.503[ € 409.928 – € 453.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 39 adviseren wij in een bod van € 458.204, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.503 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.653+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.204+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.114+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 39 zal in bij een vraagprijs van € 431.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 39 in Dordrecht bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 444.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.653
Verwachte verkoopprijs€ 458.204
Verwachte vraagprijs€ 431.503
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Straatbeeld van Wega 30, 3328PH Dordrecht
Wega 30
1973 · 122 m²
€ 428.071
Straatbeeld van Lyra 100, 3328NJ Dordrecht
Lyra 100
1973 · 124 m²
€ 412.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.653 ligt Waterman 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waterman en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterman 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 39 in Dordrecht.

Wat is Waterman 39 in Dordrecht waard?
Waterman 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.653 (bandbreedte € 391.295 – € 498.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterman 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 431.503 (bandbreedte € 409.928 – € 453.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 39 in Dordrecht?
Voor Waterman 39 adviseren wij een bod van € 458.204 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 39 in Dordrecht bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 39 ligt rond € 444.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 39?
Huishoudens in de buurt van Waterman 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.