Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 101

3328RE Dordrecht

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.012
+7,0%
[ € 362.571 – € 461.453 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.013[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 101 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.012 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds mei +0,6%
+€ 27.11612 maanden +7,0%
+€ 10.79412 mnd vs. NL +2,8%
Waterman 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.012 voor Waterman 101 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 101 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.013. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.012.

Verwachte verkoopprijs Waterman 101
€ 424.013[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 418.099−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.643+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.099

Wat is de vraagprijs?

Waterman 101 in Dordrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Vraagprijs Waterman 101
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 434.143[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 101 adviseren wij in een bod van € 424.013, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.012+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.013+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.214+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 101 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 101 in Dordrecht bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 412.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 101

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.012
Verwachte verkoopprijs€ 424.013
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaterman en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterman en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (38%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waterman en omgeving

Waterman en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 392.648
Straatbeeld van Wega 30, 3328PH Dordrecht
Wega 30
1973 · 122 m²
€ 476.799
Straatbeeld van Octant 183, 3328SL Dordrecht
Octant 183
1973 · 93 m²
€ 290.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.012 zit Waterman 101 in het middensegment van Waterman en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterman 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 101 in Dordrecht.

Wat is Waterman 101 in Dordrecht waard?
Waterman 101 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.012 (bandbreedte € 362.571 – € 461.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterman en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Waterman 101 in Dordrecht?
Waterman 101 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 101 in Dordrecht?
Voor Waterman 101 adviseren wij een bod van € 424.013 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 101 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 101 in Dordrecht bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 101 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 101 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterman en omgeving is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 101 ligt rond € 412.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 101?
Huishoudens in de buurt van Waterman 101 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterman en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.