Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuilenburg 120

3328VD Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.781
+8,0%
[ € 277.887 – € 353.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.771[ € 290.482 – € 321.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.119[ € 309.363 – € 341.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuilenburg 120 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.781 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,6%
+€ 23.38812 maanden +8,0%
+€ 12.06012 mnd vs. NL +4,1%
Zuilenburg 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.781 voor Zuilenburg 120 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuilenburg 120 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.119. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.781.

Verwachte verkoopprijs Zuilenburg 120
€ 326.119[ € 309.363 – € 341.929 ]
Verkoper houdt over€ 321.282−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.791+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuilenburg 120 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.352 per m².

Verwachte vraagprijs Zuilenburg 120
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 305.771[ € 290.482 – € 321.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.352[ € 2.234 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuilenburg 120 adviseren wij in een bod van € 326.119, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.771 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.781+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.119+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.425+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuilenburg 120 zal in bij een vraagprijs van € 305.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuilenburg 120 in Dordrecht bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 315.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuilenburg 120

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.781
Verwachte verkoopprijs€ 326.119
Verwachte vraagprijs€ 305.771
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prattenburg 90, 3328WD Dordrecht
Prattenburg 90
1977 · 129 m²
€ 447.933
Straatbeeld van Sandenburg 53, 3328EB Dordrecht
Sandenburg 53
1978 · 130 m²
€ 314.965
Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht
Toutenburg 163
1978 · 128 m²
€ 553.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuilenburg 120 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuilenburg 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuilenburg 120 in Dordrecht.

Wat is Zuilenburg 120 in Dordrecht waard?
Zuilenburg 120 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.781 (bandbreedte € 277.887 – € 353.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuilenburg 120 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuilenburg 120 in Dordrecht is in oktober 2026 € 305.771 (bandbreedte € 290.482 – € 321.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuilenburg 120 in Dordrecht?
Voor Zuilenburg 120 adviseren wij een bod van € 326.119 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuilenburg 120 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuilenburg 120 in Dordrecht bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuilenburg 120 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuilenburg 120 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuilenburg 120?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Zuilenburg 120 ligt rond € 315.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuilenburg 120?
Huishoudens in de buurt van Zuilenburg 120 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.