Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuilenburg 187

3328VG Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.848
+8,0%
[ € 278.826 – € 354.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.552[ € 291.224 – € 321.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.490[ € 310.736 – € 343.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuilenburg 187 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.848 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,6%
+€ 23.46712 maanden +8,0%
+€ 12.10112 mnd vs. NL +4,1%
Zuilenburg 187
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.848 voor Zuilenburg 187 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuilenburg 187 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.490. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 316.848.

Verwachte verkoopprijs Zuilenburg 187
€ 327.490[ € 310.736 – € 343.446 ]
Verkoper houdt over€ 322.638−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.190+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuilenburg 187 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Zuilenburg 187
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 306.552[ € 291.224 – € 321.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuilenburg 187 adviseren wij in een bod van € 327.490, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.552 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.848+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.490+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.865+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuilenburg 187 zal in bij een vraagprijs van € 306.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuilenburg 187 in Dordrecht bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 316.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuilenburg 187

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.848
Verwachte verkoopprijs€ 327.490
Verwachte vraagprijs€ 306.552
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburg 53, 3328EB Dordrecht
Sandenburg 53
1978 · 130 m²
€ 314.965
Straatbeeld van Prattenburg 90, 3328WD Dordrecht
Prattenburg 90
1977 · 129 m²
€ 447.933
Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht
Toutenburg 163
1978 · 128 m²
€ 553.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuilenburg 187 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuilenburg 187

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuilenburg 187 in Dordrecht.

Wat is Zuilenburg 187 in Dordrecht waard?
Zuilenburg 187 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.848 (bandbreedte € 278.826 – € 354.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuilenburg 187 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuilenburg 187 in Dordrecht is in oktober 2026 € 306.552 (bandbreedte € 291.224 – € 321.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuilenburg 187 in Dordrecht?
Voor Zuilenburg 187 adviseren wij een bod van € 327.490 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuilenburg 187 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuilenburg 187 in Dordrecht bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuilenburg 187 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuilenburg 187 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuilenburg 187?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Zuilenburg 187 ligt rond € 316.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuilenburg 187?
Huishoudens in de buurt van Zuilenburg 187 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.