Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekenstein 31

3328ZB Dordrecht

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.891
+8,0%
[ € 478.624 – € 609.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.768[ € 501.380 – € 554.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.507[ € 531.964 – € 587.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekenstein 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.891 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,6%
+€ 40.28312 maanden +8,0%
+€ 20.77312 mnd vs. NL +4,1%
Beekenstein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.891 voor Beekenstein 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekenstein 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.507. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.891.

Verwachte verkoopprijs Beekenstein 31
€ 560.507[ € 531.964 – € 587.960 ]
Verkoper houdt over€ 553.091−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.867+€ 13.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekenstein 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Beekenstein 31
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 527.768[ € 501.380 – € 554.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekenstein 31 adviseren wij in een bod van € 560.507, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.768 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.891+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.507+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.532+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekenstein 31 zal in bij een vraagprijs van € 527.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekenstein 31 in Dordrecht bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 543.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekenstein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.891
Verwachte verkoopprijs€ 560.507
Verwachte vraagprijs€ 527.768
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstein 22, 3328MP Dordrecht
Almstein 22
1988 · 147 m²
€ 702.464
Straatbeeld van Almstein 17, 3328MP Dordrecht
Almstein 17
1990 · 161 m²
€ 814.022
Straatbeeld van Almstein 3, 3328MP Dordrecht
Almstein 3
1989 · 167 m²
€ 630.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beekenstein 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.891 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beekenstein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekenstein 31 in Dordrecht.

Wat is Beekenstein 31 in Dordrecht waard?
Beekenstein 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.891 (bandbreedte € 478.624 – € 609.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekenstein 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Beekenstein 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 527.768 (bandbreedte € 501.380 – € 554.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekenstein 31 in Dordrecht?
Voor Beekenstein 31 adviseren wij een bod van € 560.507 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekenstein 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Beekenstein 31 in Dordrecht bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekenstein 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekenstein 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekenstein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Beekenstein 31 ligt rond € 543.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekenstein 31?
Huishoudens in de buurt van Beekenstein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.