Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekenstein 34

3328ZB Dordrecht

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.392
+8,0%
[ € 525.705 – € 669.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.641[ € 550.659 – € 608.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.687[ € 584.249 – € 645.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekenstein 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.392 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.819Sinds september +0,6%
+€ 44.24512 maanden +8,0%
+€ 22.81512 mnd vs. NL +4,1%
Beekenstein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.392 voor Beekenstein 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekenstein 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.687. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.392.

Verwachte verkoopprijs Beekenstein 34
€ 615.687[ € 584.249 – € 645.749 ]
Verkoper houdt over€ 607.664−€ 8.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.151+€ 14.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekenstein 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Beekenstein 34
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 579.641[ € 550.659 – € 608.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekenstein 34 adviseren wij in een bod van € 615.687, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.641 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.392+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.687+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.471+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekenstein 34 zal in bij een vraagprijs van € 579.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekenstein 34 in Dordrecht bedragen € 3.052 per maand bij een woningwaarde van € 597.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekenstein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.392
Verwachte verkoopprijs€ 615.687
Verwachte vraagprijs€ 579.641
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstein 17, 3328MP Dordrecht
Almstein 17
1990 · 161 m²
€ 814.022
Straatbeeld van Almstein 3, 3328MP Dordrecht
Almstein 3
1989 · 167 m²
€ 630.965
Straatbeeld van Almstein 22, 3328MP Dordrecht
Almstein 22
1988 · 147 m²
€ 702.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beekenstein 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.392 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beekenstein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekenstein 34 in Dordrecht.

Wat is Beekenstein 34 in Dordrecht waard?
Beekenstein 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.392 (bandbreedte € 525.705 – € 669.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekenstein 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Beekenstein 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 579.641 (bandbreedte € 550.659 – € 608.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekenstein 34 in Dordrecht?
Voor Beekenstein 34 adviseren wij een bod van € 615.687 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekenstein 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Beekenstein 34 in Dordrecht bedragen € 3.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekenstein 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekenstein 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekenstein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Beekenstein 34 ligt rond € 597.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekenstein 34?
Huishoudens in de buurt van Beekenstein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.