Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 11

4849AE Dorst

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.954
+0,9%
[ € 364.280 – € 463.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.639[ € 381.557 – € 421.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.647[ € 404.832 – € 447.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 11 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.954 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds september +0,1%
+€ 3.82312 maanden +0,9%
€ -12.06612 mnd vs. NL -2,9%
Olmenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.954 voor Olmenstraat 11 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 11 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.647. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.954.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 11
€ 426.647[ € 404.832 – € 447.446 ]
Verkoper houdt over€ 420.704−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.330+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 11 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 11
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 401.639[ € 381.557 – € 421.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 426.647, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.639 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.954+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.647+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.979+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 11 in Dorst bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 413.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.954
Verwachte verkoopprijs€ 426.647
Verwachte vraagprijs€ 401.639
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.954 is Olmenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 11 in Dorst.

Wat is Olmenstraat 11 in Dorst waard?
Olmenstraat 11 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.954 (bandbreedte € 364.280 – € 463.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 11 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 11 in Dorst is in oktober 2026 € 401.639 (bandbreedte € 381.557 – € 421.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 11 in Dorst?
Voor Olmenstraat 11 adviseren wij een bod van € 426.647 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 11 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 11 in Dorst bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 11 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 11 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 11 ligt rond € 413.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.