Huiswaardemeter

Woningwaarde Plataanstraat 8

4849AG Dorst

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.535
+0,9%
[ € 429.031 – € 546.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.312[ € 449.646 – € 496.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.185[ € 476.625 – € 526.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Plataanstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.535 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,1%
+€ 4.50212 maanden +0,9%
€ -14.21112 mnd vs. NL -2,9%
Plataanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.535 voor Plataanstraat 8 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plataanstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.185. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.535.

Verwachte verkoopprijs Plataanstraat 8
€ 502.185[ € 476.625 – € 526.797 ]
Verkoper houdt over€ 495.411−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.379+€ 12.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plataanstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Plataanstraat 8
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 473.312[ € 449.646 – € 496.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.779 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plataanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 502.185, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.312 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.535+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.185+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.294+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plataanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 473.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plataanstraat 8 in Dorst bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 487.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plataanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.535
Verwachte verkoopprijs€ 502.185
Verwachte vraagprijs€ 473.312
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plataanstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plataanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plataanstraat 8 in Dorst.

Wat is Plataanstraat 8 in Dorst waard?
Plataanstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.535 (bandbreedte € 429.031 – € 546.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plataanstraat 8 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Plataanstraat 8 in Dorst is in oktober 2026 € 473.312 (bandbreedte € 449.646 – € 496.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Plataanstraat 8 in Dorst?
Voor Plataanstraat 8 adviseren wij een bod van € 502.185 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plataanstraat 8 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Plataanstraat 8 in Dorst bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plataanstraat 8 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plataanstraat 8 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plataanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Plataanstraat 8 ligt rond € 487.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plataanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Plataanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.