Huiswaardemeter

Woningwaarde De Meerberg 21

4849AH Dorst

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.591
+0,9%
[ € 472.200 – € 600.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.413[ € 494.392 – € 546.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.272[ € 525.044 – € 580.313 ]

Wat is mijn huis waard?

De Meerberg 21 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.591 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.95512 maanden +0,9%
€ -15.64112 mnd vs. NL -2,9%
De Meerberg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.591 voor De Meerberg 21 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Meerberg 21 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.272. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.591.

Verwachte verkoopprijs De Meerberg 21
€ 553.272[ € 525.044 – € 580.313 ]
Verkoper houdt over€ 545.936−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.487+€ 13.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Meerberg 21 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs De Meerberg 21
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 520.413[ € 494.392 – € 546.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Meerberg 21 adviseren wij in een bod van € 553.272, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.413 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.591+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.272+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.936+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Meerberg 21 zal in bij een vraagprijs van € 520.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Meerberg 21 in Dorst bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 536.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Meerberg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.591
Verwachte verkoopprijs€ 553.272
Verwachte vraagprijs€ 520.413
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.591 zit De Meerberg 21 in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Meerberg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Meerberg 21 in Dorst.

Wat is De Meerberg 21 in Dorst waard?
De Meerberg 21 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.591 (bandbreedte € 472.200 – € 600.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Meerberg 21 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van De Meerberg 21 in Dorst is in oktober 2026 € 520.413 (bandbreedte € 494.392 – € 546.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op De Meerberg 21 in Dorst?
Voor De Meerberg 21 adviseren wij een bod van € 553.272 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Meerberg 21 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Meerberg 21 in Dorst bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Meerberg 21 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Meerberg 21 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Meerberg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Meerberg 21 ligt rond € 536.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Meerberg 21?
Huishoudens in de buurt van De Meerberg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.