Huiswaardemeter

Woningwaarde De Meerberg 7

4849AH Dorst

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.831
+0,9%
[ € 467.131 – € 594.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.176[ € 489.417 – € 540.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.962[ € 519.271 – € 573.932 ]

Wat is mijn huis waard?

De Meerberg 7 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.831 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.90212 maanden +0,9%
€ -15.47312 mnd vs. NL -2,9%
De Meerberg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.831 voor De Meerberg 7 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Meerberg 7 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.831.

Verwachte verkoopprijs De Meerberg 7
€ 546.962[ € 519.271 – € 573.932 ]
Verkoper houdt over€ 539.695−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.051+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Meerberg 7 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs De Meerberg 7
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 515.176[ € 489.417 – € 540.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Meerberg 7 adviseren wij in een bod van € 546.962, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.176 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.831+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.962+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.310+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Meerberg 7 zal in bij een vraagprijs van € 515.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Meerberg 7 in Dorst bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 530.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Meerberg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.831
Verwachte verkoopprijs€ 546.962
Verwachte vraagprijs€ 515.176
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.831 zit De Meerberg 7 in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Meerberg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Meerberg 7 in Dorst.

Wat is De Meerberg 7 in Dorst waard?
De Meerberg 7 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.831 (bandbreedte € 467.131 – € 594.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Meerberg 7 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van De Meerberg 7 in Dorst is in oktober 2026 € 515.176 (bandbreedte € 489.417 – € 540.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op De Meerberg 7 in Dorst?
Voor De Meerberg 7 adviseren wij een bod van € 546.962 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Meerberg 7 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Meerberg 7 in Dorst bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Meerberg 7 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Meerberg 7 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Meerberg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Meerberg 7 ligt rond € 530.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Meerberg 7?
Huishoudens in de buurt van De Meerberg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.