Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 12

4849AL Dorst

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.502
+0,9%
[ € 392.922 – € 500.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.129[ € 411.473 – € 454.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.288[ € 436.984 – € 482.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 12 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.502 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 345Sinds september +0,1%
+€ 4.12312 maanden +0,9%
€ -13.01512 mnd vs. NL -2,9%
Cederstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.502 voor Cederstraat 12 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 12 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.288. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.502.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 12
€ 460.288[ € 436.984 – € 482.982 ]
Verkoper houdt over€ 453.975−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.644+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 12 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 12
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 433.129[ € 411.473 – € 454.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 12 adviseren wij in een bod van € 460.288, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.129 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.502+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.288+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.302+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 433.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 12 in Dorst bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 446.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.502
Verwachte verkoopprijs€ 460.288
Verwachte vraagprijs€ 433.129
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 12 in Dorst.

Wat is Cederstraat 12 in Dorst waard?
Cederstraat 12 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.502 (bandbreedte € 392.922 – € 500.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 12 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 12 in Dorst is in oktober 2026 € 433.129 (bandbreedte € 411.473 – € 454.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 12 in Dorst?
Voor Cederstraat 12 adviseren wij een bod van € 460.288 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 12 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 12 in Dorst bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 12 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 12 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 12 ligt rond € 446.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.