Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heiningen 16

4849AM Dorst

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.175
+0,9%
[ € 364.474 – € 463.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.804[ € 381.714 – € 421.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.926[ € 405.380 – € 448.051 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heiningen 16 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.175 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds september +0,1%
+€ 3.82512 maanden +0,9%
€ -12.07212 mnd vs. NL -2,9%
De Heiningen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.175 voor De Heiningen 16 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heiningen 16 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.926. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.175.

Verwachte verkoopprijs De Heiningen 16
€ 426.926[ € 405.380 – € 448.051 ]
Verkoper houdt over€ 420.980−€ 5.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.615+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heiningen 16 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs De Heiningen 16
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 401.804[ € 381.714 – € 421.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heiningen 16 adviseren wij in een bod van € 426.926, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.804 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.175+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.926+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.272+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heiningen 16 zal in bij een vraagprijs van € 401.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heiningen 16 in Dorst bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 414.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heiningen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.175
Verwachte verkoopprijs€ 426.926
Verwachte vraagprijs€ 401.804
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.175 is De Heiningen 16 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Heiningen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heiningen 16 in Dorst.

Wat is De Heiningen 16 in Dorst waard?
De Heiningen 16 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.175 (bandbreedte € 364.474 – € 463.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heiningen 16 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van De Heiningen 16 in Dorst is in oktober 2026 € 401.804 (bandbreedte € 381.714 – € 421.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heiningen 16 in Dorst?
Voor De Heiningen 16 adviseren wij een bod van € 426.926 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heiningen 16 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Heiningen 16 in Dorst bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heiningen 16 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heiningen 16 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heiningen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Heiningen 16 ligt rond € 414.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heiningen 16?
Huishoudens in de buurt van De Heiningen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.