Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heiningen 18

4849AM Dorst

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.712
+0,9%
[ € 384.307 – € 489.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.663[ € 402.480 – € 444.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.163[ € 427.434 – € 472.426 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heiningen 18 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.712 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.03312 maanden +0,9%
€ -12.73012 mnd vs. NL -2,9%
De Heiningen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.712 voor De Heiningen 18 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heiningen 18 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.163. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.712.

Verwachte verkoopprijs De Heiningen 18
€ 450.163[ € 427.434 – € 472.426 ]
Verkoper houdt over€ 443.961−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.316+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heiningen 18 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs De Heiningen 18
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 423.663[ € 402.480 – € 444.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heiningen 18 adviseren wij in een bod van € 450.163, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.663 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.712+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.163+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.671+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heiningen 18 zal in bij een vraagprijs van € 423.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heiningen 18 in Dorst bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 436.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heiningen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.712
Verwachte verkoopprijs€ 450.163
Verwachte vraagprijs€ 423.663
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Heiningen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Heiningen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heiningen 18 in Dorst.

Wat is De Heiningen 18 in Dorst waard?
De Heiningen 18 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.712 (bandbreedte € 384.307 – € 489.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heiningen 18 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van De Heiningen 18 in Dorst is in oktober 2026 € 423.663 (bandbreedte € 402.480 – € 444.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heiningen 18 in Dorst?
Voor De Heiningen 18 adviseren wij een bod van € 450.163 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heiningen 18 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Heiningen 18 in Dorst bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heiningen 18 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heiningen 18 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heiningen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Heiningen 18 ligt rond € 436.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heiningen 18?
Huishoudens in de buurt van De Heiningen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.