Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypressenstraat 10

4849AP Dorst

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.763
+0,9%
[ € 438.031 – € 557.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.089[ € 458.935 – € 507.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.883[ € 486.930 – € 538.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypressenstraat 10 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.763 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 385Sinds september +0,1%
+€ 4.59712 maanden +0,9%
€ -14.50912 mnd vs. NL -2,9%
Cypressenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.763 voor Cypressenstraat 10 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypressenstraat 10 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.883. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.763.

Verwachte verkoopprijs Cypressenstraat 10
€ 512.883[ € 486.930 – € 538.185 ]
Verkoper houdt over€ 505.991−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.291+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypressenstraat 10 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Cypressenstraat 10
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 483.089[ € 458.935 – € 507.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypressenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 512.883, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.089 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.763+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.883+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.527+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypressenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 483.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypressenstraat 10 in Dorst bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 497.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypressenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.763
Verwachte verkoopprijs€ 512.883
Verwachte vraagprijs€ 483.089
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypressenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypressenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypressenstraat 10 in Dorst.

Wat is Cypressenstraat 10 in Dorst waard?
Cypressenstraat 10 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.763 (bandbreedte € 438.031 – € 557.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypressenstraat 10 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Cypressenstraat 10 in Dorst is in oktober 2026 € 483.089 (bandbreedte € 458.935 – € 507.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypressenstraat 10 in Dorst?
Voor Cypressenstraat 10 adviseren wij een bod van € 512.883 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypressenstraat 10 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Cypressenstraat 10 in Dorst bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypressenstraat 10 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypressenstraat 10 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypressenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Cypressenstraat 10 ligt rond € 497.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypressenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Cypressenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.