Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 15

4849AR Dorst

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.880
+0,9%
[ € 502.374 – € 639.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.152[ € 526.444 – € 581.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.113[ € 558.031 – € 616.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 15 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.880 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,1%
+€ 5.27212 maanden +0,9%
€ -16.64012 mnd vs. NL -2,9%
Spoorstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.880 voor Spoorstraat 15 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 15 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.113. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.880.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 15
€ 588.113[ € 558.031 – € 616.772 ]
Verkoper houdt over€ 580.394−€ 7.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.025+€ 13.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 15 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 15
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 554.152[ € 526.444 – € 581.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.686 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 15 adviseren wij in een bod van € 588.113, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.152 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.880+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.113+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.519+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 554.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 15 in Dorst bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 570.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.880
Verwachte verkoopprijs€ 588.113
Verwachte vraagprijs€ 554.152
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.880 ligt Spoorstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 15 in Dorst.

Wat is Spoorstraat 15 in Dorst waard?
Spoorstraat 15 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.880 (bandbreedte € 502.374 – € 639.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 15 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 15 in Dorst is in oktober 2026 € 554.152 (bandbreedte € 526.444 – € 581.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 15 in Dorst?
Voor Spoorstraat 15 adviseren wij een bod van € 588.113 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 15 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 15 in Dorst bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 15 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 15 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 15 ligt rond € 570.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.