Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 37

4849AR Dorst

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.827
+0,3%
[ € 404.648 – € 515.006 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.653[ € 448.961 – € 496.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 37 in Dorst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.827 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds juli +0,1%
+€ 1.25912 maanden +0,3%
€ -14.93812 mnd vs. NL -3,3%
Spoorstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.827 voor Spoorstraat 37 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 37 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.653. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.827.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 37
€ 473.653[ € 448.961 – € 496.220 ]
Verkoper houdt over€ 467.193−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.276+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.193

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 37 in Dorst staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 37
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 716.857[ € 440.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 37 adviseren wij in een bod van € 473.653, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.827+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.653+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.336+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 37 in Dorst bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 459.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.827
Verwachte verkoopprijs€ 473.653
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Klein Oosterhout 1, 4903RX Oosterhout
Klein Oosterhout 1
1953 · 115 m²
€ 477.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 37 in Dorst.

Wat is Spoorstraat 37 in Dorst waard?
Spoorstraat 37 in Dorst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.827 (bandbreedte € 404.648 – € 515.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 37 in Dorst?
Spoorstraat 37 in Dorst staat in augustus 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 37 in Dorst?
Voor Spoorstraat 37 adviseren wij een bod van € 473.653 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 37 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 37 in Dorst bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 37 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 37 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 37 ligt rond € 459.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.