Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 30

4849AT Dorst

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.084
+0,9%
[ € 478.794 – € 609.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.929[ € 501.533 – € 554.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.733[ € 532.127 – € 588.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 30 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.084 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 420Sinds september +0,1%
+€ 5.02412 maanden +0,9%
€ -15.86012 mnd vs. NL -2,9%
Spoorstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.084 voor Spoorstraat 30 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 30 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.733. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.084.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 30
€ 560.733[ € 532.127 – € 588.139 ]
Verkoper houdt over€ 553.315−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.098+€ 13.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 30 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 30
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 527.929[ € 501.533 – € 554.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 30 adviseren wij in een bod van € 560.733, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.929 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.084+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.733+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.770+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 527.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 30 in Dorst bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 544.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.084
Verwachte verkoopprijs€ 560.733
Verwachte vraagprijs€ 527.929
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 21, 4849PA Dorst
Parallelweg 21
1929 · 220 m²
€ 461.111
Straatbeeld van Rijksweg 80, 4849BR Dorst
Rijksweg 80
1915 · 153 m²
€ 720.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.084 zit Spoorstraat 30 in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 30 in Dorst.

Wat is Spoorstraat 30 in Dorst waard?
Spoorstraat 30 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.084 (bandbreedte € 478.794 – € 609.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 30 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 30 in Dorst is in oktober 2026 € 527.929 (bandbreedte € 501.533 – € 554.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 30 in Dorst?
Voor Spoorstraat 30 adviseren wij een bod van € 560.733 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 30 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 30 in Dorst bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 30 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 30 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 30 ligt rond € 544.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.