Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnboomstraat 8

4849BA Dorst

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.168
+0,9%
[ € 330.148 – € 420.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.231[ € 345.069 – € 381.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.497[ € 367.844 – € 406.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnboomstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.168 (€ 3.908 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 290Sinds september +0,1%
+€ 3.46412 maanden +0,9%
€ -10.93612 mnd vs. NL -2,9%
Pijnboomstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.168 voor Pijnboomstraat 8 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnboomstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.497. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.168.

Verwachte verkoopprijs Pijnboomstraat 8
€ 387.497[ € 367.844 – € 406.565 ]
Verkoper houdt over€ 381.985−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.397+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnboomstraat 8 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnboomstraat 8
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 363.231[ € 345.069 – € 381.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.594 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnboomstraat 8 adviseren wij in een bod van € 387.497, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.231 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.168+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.497+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.872+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnboomstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 363.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnboomstraat 8 in Dorst bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 375.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnboomstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.168
Verwachte verkoopprijs€ 387.497
Verwachte vraagprijs€ 363.231
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst
Rijenseweg 8A
1955 · 95 m²
€ 452.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.168 is Pijnboomstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijnboomstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnboomstraat 8 in Dorst.

Wat is Pijnboomstraat 8 in Dorst waard?
Pijnboomstraat 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.168 (bandbreedte € 330.148 – € 420.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnboomstraat 8 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Pijnboomstraat 8 in Dorst is in oktober 2026 € 363.231 (bandbreedte € 345.069 – € 381.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnboomstraat 8 in Dorst?
Voor Pijnboomstraat 8 adviseren wij een bod van € 387.497 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnboomstraat 8 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnboomstraat 8 in Dorst bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnboomstraat 8 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnboomstraat 8 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnboomstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Pijnboomstraat 8 ligt rond € 375.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnboomstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pijnboomstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.