Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 15

4849BD Dorst

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.093
+0,9%
[ € 452.402 – € 575.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.605[ € 473.675 – € 523.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.062[ € 503.043 – € 555.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 15 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.093 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 397Sinds september +0,1%
+€ 4.74712 maanden +0,9%
€ -14.98612 mnd vs. NL -2,9%
Dennenlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.093 voor Dennenlaan 15 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 15 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.062. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.093.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 15
€ 530.062[ € 503.043 – € 555.994 ]
Verkoper houdt over€ 522.981−€ 7.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.813+€ 12.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 15 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 15
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 498.605[ € 473.675 – € 523.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 15 adviseren wij in een bod van € 530.062, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.605 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.093+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.062+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.565+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 498.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 15 in Dorst bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 514.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.093
Verwachte verkoopprijs€ 530.062
Verwachte vraagprijs€ 498.605
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 15 in Dorst.

Wat is Dennenlaan 15 in Dorst waard?
Dennenlaan 15 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.093 (bandbreedte € 452.402 – € 575.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 15 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 15 in Dorst is in oktober 2026 € 498.605 (bandbreedte € 473.675 – € 523.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 15 in Dorst?
Voor Dennenlaan 15 adviseren wij een bod van € 530.062 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 15 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 15 in Dorst bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 15 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 15 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 15 ligt rond € 514.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.