Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 45

4849BD Dorst

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.446
+0,9%
[ € 302.232 – € 384.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.358[ € 315.740 – € 348.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.904[ € 336.895 – € 372.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 45 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.446 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 265Sinds september +0,1%
+€ 3.17212 maanden +0,9%
€ -10.01112 mnd vs. NL -2,9%
Dennenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.446 voor Dennenlaan 45 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 45 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.904. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.446.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 45
€ 354.904[ € 336.895 – € 372.357 ]
Verkoper houdt over€ 349.750−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.152+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 45 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 45
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 332.358[ € 315.740 – € 348.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 354.904, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.358 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.446+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.904+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.649+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 332.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 45 in Dorst bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 343.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.446
Verwachte verkoopprijs€ 354.904
Verwachte vraagprijs€ 332.358
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst
Rijenseweg 8A
1955 · 95 m²
€ 452.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.446 is Dennenlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 45 in Dorst.

Wat is Dennenlaan 45 in Dorst waard?
Dennenlaan 45 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.446 (bandbreedte € 302.232 – € 384.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 45 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 45 in Dorst is in oktober 2026 € 332.358 (bandbreedte € 315.740 – € 348.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 45 in Dorst?
Voor Dennenlaan 45 adviseren wij een bod van € 354.904 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 45 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 45 in Dorst bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 45 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 45 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 45 ligt rond € 343.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.