Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 9

4849BD Dorst

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.850
+0,9%
[ € 658.108 – € 837.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.175[ € 690.816 – € 763.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.801[ € 726.738 – € 803.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 9 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.850 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,1%
+€ 6.90612 maanden +0,9%
€ -21.79912 mnd vs. NL -2,9%
Dennenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.850 voor Dennenlaan 9 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 9 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.801. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.850.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 9
€ 766.801[ € 726.738 – € 803.238 ]
Verkoper houdt over€ 757.116−€ 9.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.287+€ 17.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 9 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 9
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 727.175[ € 690.816 – € 763.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.796 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 766.801, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 727.175 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.850+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.801+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.141+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 727.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 9 in Dorst bedragen € 3.797 per maand bij een woningwaarde van € 747.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.657
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.850
Verwachte verkoopprijs€ 766.801
Verwachte vraagprijs€ 727.175
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.850 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 9 in Dorst.

Wat is Dennenlaan 9 in Dorst waard?
Dennenlaan 9 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.850 (bandbreedte € 658.108 – € 837.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 9 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 9 in Dorst is in oktober 2026 € 727.175 (bandbreedte € 690.816 – € 763.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 9 in Dorst?
Voor Dennenlaan 9 adviseren wij een bod van € 766.801 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 9 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 9 in Dorst bedragen € 3.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.657 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 9 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 9 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.906) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 9 ligt rond € 747.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.