Huiswaardemeter

Woningwaarde Ribesstraat 2A

4849BH Dorst

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.375
+0,9%
[ € 618.970 – € 787.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.551[ € 651.273 – € 719.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.663[ € 685.139 – € 757.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Ribesstraat 2A in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.375 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds september +0,1%
+€ 6.49512 maanden +0,9%
€ -20.50312 mnd vs. NL -2,9%
Ribesstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.375 voor Ribesstraat 2A in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ribesstraat 2A in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.663. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.375.

Verwachte verkoopprijs Ribesstraat 2A
€ 721.663[ € 685.139 – € 757.260 ]
Verkoper houdt over€ 712.475−€ 9.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.246+€ 16.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ribesstraat 2A in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Ribesstraat 2A
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 685.551[ € 651.273 – € 719.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ribesstraat 2A adviseren wij in een bod van € 721.663, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 685.551 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.375+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.663+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.746+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ribesstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 685.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ribesstraat 2A in Dorst bedragen € 3.583 per maand bij een woningwaarde van € 703.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ribesstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.375
Verwachte verkoopprijs€ 721.663
Verwachte vraagprijs€ 685.551
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ribesstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 703.375 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ribesstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ribesstraat 2A in Dorst.

Wat is Ribesstraat 2A in Dorst waard?
Ribesstraat 2A in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.375 (bandbreedte € 618.970 – € 787.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ribesstraat 2A in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Ribesstraat 2A in Dorst is in oktober 2026 € 685.551 (bandbreedte € 651.273 – € 719.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Ribesstraat 2A in Dorst?
Voor Ribesstraat 2A adviseren wij een bod van € 721.663 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ribesstraat 2A in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Ribesstraat 2A in Dorst bedragen € 3.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ribesstraat 2A in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ribesstraat 2A in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.495) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ribesstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Ribesstraat 2A ligt rond € 703.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ribesstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Ribesstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.