Huiswaardemeter

Woningwaarde Ribesstraat 3

4849BH Dorst

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.119
+0,9%
[ € 550.985 – € 701.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.238[ € 579.726 – € 640.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.414[ € 609.872 – € 674.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Ribesstraat 3 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.119 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 484Sinds september +0,1%
+€ 5.78212 maanden +0,9%
€ -18.25112 mnd vs. NL -2,9%
Ribesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.119 voor Ribesstraat 3 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ribesstraat 3 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.414. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.119.

Verwachte verkoopprijs Ribesstraat 3
€ 642.414[ € 609.872 – € 674.069 ]
Verkoper houdt over€ 634.097−€ 8.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.412+€ 14.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ribesstraat 3 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Ribesstraat 3
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 610.238[ € 579.726 – € 640.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ribesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 642.414, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 610.238 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.119+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.414+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.535+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ribesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 610.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ribesstraat 3 in Dorst bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 626.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ribesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.119
Verwachte verkoopprijs€ 642.414
Verwachte vraagprijs€ 610.238
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.119 ligt Ribesstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ribesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ribesstraat 3 in Dorst.

Wat is Ribesstraat 3 in Dorst waard?
Ribesstraat 3 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.119 (bandbreedte € 550.985 – € 701.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ribesstraat 3 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Ribesstraat 3 in Dorst is in oktober 2026 € 610.238 (bandbreedte € 579.726 – € 640.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Ribesstraat 3 in Dorst?
Voor Ribesstraat 3 adviseren wij een bod van € 642.414 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ribesstraat 3 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Ribesstraat 3 in Dorst bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ribesstraat 3 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ribesstraat 3 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ribesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Ribesstraat 3 ligt rond € 626.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ribesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ribesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.