Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarschotsestraat 65

4849BK Dorst

232 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.909
+0,9%
[ € 571.040 – € 726.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.650[ € 601.018 – € 664.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.586[ € 631.670 – € 698.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarschotsestraat 65 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.909 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 501Sinds september +0,1%
+€ 5.99212 maanden +0,9%
€ -18.91512 mnd vs. NL -2,9%
Baarschotsestraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.909 voor Baarschotsestraat 65 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarschotsestraat 65 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.586. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 648.909.

Verwachte verkoopprijs Baarschotsestraat 65
€ 665.586[ € 631.670 – € 698.161 ]
Verkoper houdt over€ 657.015−€ 8.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.048+€ 15.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarschotsestraat 65 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Baarschotsestraat 65
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 632.650[ € 601.018 – € 664.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarschotsestraat 65 adviseren wij in een bod van € 665.586, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.650 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.909+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.586+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.865+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarschotsestraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 632.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarschotsestraat 65 in Dorst bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 648.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.173
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarschotsestraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.909
Verwachte verkoopprijs€ 665.586
Verwachte vraagprijs€ 632.650
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 648.909 ligt Baarschotsestraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baarschotsestraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarschotsestraat 65 in Dorst.

Wat is Baarschotsestraat 65 in Dorst waard?
Baarschotsestraat 65 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.909 (bandbreedte € 571.040 – € 726.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 65 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 65 in Dorst is in oktober 2026 € 632.650 (bandbreedte € 601.018 – € 664.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarschotsestraat 65 in Dorst?
Voor Baarschotsestraat 65 adviseren wij een bod van € 665.586 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarschotsestraat 65 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Baarschotsestraat 65 in Dorst bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.173 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarschotsestraat 65 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarschotsestraat 65 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarschotsestraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Baarschotsestraat 65 ligt rond € 648.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarschotsestraat 65?
Huishoudens in de buurt van Baarschotsestraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.