Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarschotsestraat 95

4849BK Dorst

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.681
+0,9%
[ € 548.839 – € 698.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.431[ € 574.209 – € 634.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.486[ € 604.068 – € 667.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarschotsestraat 95 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.681 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,1%
+€ 5.75912 maanden +0,9%
€ -18.18012 mnd vs. NL -2,9%
Baarschotsestraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.681 voor Baarschotsestraat 95 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarschotsestraat 95 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.486. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.681.

Verwachte verkoopprijs Baarschotsestraat 95
€ 639.486[ € 604.068 – € 667.655 ]
Verkoper houdt over€ 631.202−€ 8.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.426+€ 14.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarschotsestraat 95 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Baarschotsestraat 95
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 604.431[ € 574.209 – € 634.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarschotsestraat 95 adviseren wij in een bod van € 639.486, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 604.431 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.681+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.486+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.460+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarschotsestraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 604.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarschotsestraat 95 in Dorst bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 623.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarschotsestraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.681
Verwachte verkoopprijs€ 639.486
Verwachte vraagprijs€ 604.431
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.681 ligt Baarschotsestraat 95 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Baarschotsestraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarschotsestraat 95 in Dorst.

Wat is Baarschotsestraat 95 in Dorst waard?
Baarschotsestraat 95 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.681 (bandbreedte € 548.839 – € 698.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 95 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Baarschotsestraat 95 in Dorst is in oktober 2026 € 604.431 (bandbreedte € 574.209 – € 634.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarschotsestraat 95 in Dorst?
Voor Baarschotsestraat 95 adviseren wij een bod van € 639.486 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarschotsestraat 95 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Baarschotsestraat 95 in Dorst bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarschotsestraat 95 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarschotsestraat 95 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarschotsestraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Baarschotsestraat 95 ligt rond € 623.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarschotsestraat 95?
Huishoudens in de buurt van Baarschotsestraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.