Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 171

4849BP Dorst

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.434
+0,9%
[ € 397.262 – € 505.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.243[ € 416.331 – € 460.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.022[ € 441.311 – € 487.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 171 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.434 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 349Sinds september +0,1%
+€ 4.16912 maanden +0,9%
€ -13.15912 mnd vs. NL -2,9%
Rijksweg 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.434 voor Rijksweg 171 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 171 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.022. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.434.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 171
€ 465.022[ € 441.311 – € 487.764 ]
Verkoper houdt over€ 458.657−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.472+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 171 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 171
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 438.243[ € 416.331 – € 460.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 171 adviseren wij in een bod van € 465.022, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.243 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.022+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.273+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 171 zal in bij een vraagprijs van € 438.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 171 in Dorst bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 451.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 171

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.434
Verwachte verkoopprijs€ 465.022
Verwachte vraagprijs€ 438.243
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 80, 4849BR Dorst
Rijksweg 80
1915 · 153 m²
€ 720.089
Straatbeeld van Parallelweg 21, 4849PA Dorst
Parallelweg 21
1929 · 220 m²
€ 461.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 171 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 171 in Dorst.

Wat is Rijksweg 171 in Dorst waard?
Rijksweg 171 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.434 (bandbreedte € 397.262 – € 505.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 171 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 171 in Dorst is in oktober 2026 € 438.243 (bandbreedte € 416.331 – € 460.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 171 in Dorst?
Voor Rijksweg 171 adviseren wij een bod van € 465.022 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 171 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 171 in Dorst bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 171 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 171 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 171 ligt rond € 451.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 171?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.