Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 187

4849BP Dorst

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.663
+0,9%
[ € 357.863 – € 455.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.200[ € 373.540 – € 412.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.654[ € 396.326 – € 438.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 187 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.663 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.75512 maanden +0,9%
€ -11.85412 mnd vs. NL -2,9%
Rijksweg 187
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.663 voor Rijksweg 187 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 187 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.654. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 406.663.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 187
€ 419.654[ € 396.326 – € 438.044 ]
Verkoper houdt over€ 413.788−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.197+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksweg 187 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksweg 187
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 393.200[ € 373.540 – € 412.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 187 adviseren wij in een bod van € 419.654, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 393.200 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.663+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.654+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.637+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 187 zal in bij een vraagprijs van € 393.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 187 in Dorst bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 406.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 187

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.663
Verwachte verkoopprijs€ 419.654
Verwachte vraagprijs€ 393.200
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 13, 4849AZ Dorst
Sparrenlaan 13
1963 · 109 m²
€ 382.235
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Rijenseweg 8A, 4849RE Dorst
Rijenseweg 8A
1955 · 95 m²
€ 452.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.663 is Rijksweg 187 een van de meer betaalbare woningen in Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 187

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 187 in Dorst.

Wat is Rijksweg 187 in Dorst waard?
Rijksweg 187 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.663 (bandbreedte € 357.863 – € 455.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksweg 187 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Rijksweg 187 in Dorst is in oktober 2026 € 393.200 (bandbreedte € 373.540 – € 412.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 187 in Dorst?
Voor Rijksweg 187 adviseren wij een bod van € 419.654 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 187 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 187 in Dorst bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 187 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 187 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 187?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 187 ligt rond € 406.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 187?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 187 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.