Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 36

4849BR Dorst

Te koop
183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.425
+0,0%
[ € 450.054 – € 572.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.321[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 36 in Dorst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.425 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 395Sinds mei +0,1%
+€ 23412 maanden +0,0%
€ -21.44412 mnd vs. NL -4,2%
Rijksweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.425 voor Rijksweg 36 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 36 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.321. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.425.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 36
€ 526.321[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 519.281−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.997+€ 12.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.281

Wat is de vraagprijs?

Rijksweg 36 in Dorst staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Vraagprijs Rijksweg 36
Onder gem. in DorstBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in Dorst
€ 748.286[ € 495.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 36 adviseren wij in een bod van € 526.321, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.425+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.321+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.637+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 36 in Dorst bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 511.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.425
Verwachte verkoopprijs€ 526.321
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied Dorst-Zuid→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dorst-Zuid besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (10%)
D (15%)
E (15%)
F (15%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied Dorst-Zuid

Buitengebied Dorst-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken9,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 80, 4849BR Dorst
Rijksweg 80
1915 · 153 m²
€ 715.053
Straatbeeld van Parallelweg 21, 4849PA Dorst
Parallelweg 21
1929 · 220 m²
€ 457.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.425 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Dorst-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 36 in Dorst.

Wat is Rijksweg 36 in Dorst waard?
Rijksweg 36 in Dorst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.425 (bandbreedte € 450.054 – € 572.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dorst-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rijksweg 36 in Dorst?
Rijksweg 36 in Dorst staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 36 in Dorst?
Voor Rijksweg 36 adviseren wij een bod van € 526.321 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 36 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 36 in Dorst bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 36 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 36 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dorst-Zuid is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 36 ligt rond € 511.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 36?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dorst-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.