Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksweg 138

4849BS Dorst

Te koop
234 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.335.486
+0,0%
[ € 1.175.228 – € 1.495.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.369.329[ € 1.288.072 – € 1.423.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksweg 138 in Dorst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.335.486 (€ 5.707 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds mei +0,1%
+€ 61112 maanden +0,0%
€ -55.99612 mnd vs. NL -4,2%
Rijksweg 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.335.486 voor Rijksweg 138 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksweg 138 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.369.329. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.335.486.

Verwachte verkoopprijs Rijksweg 138
€ 1.369.329[ € 1.288.072 – € 1.423.658 ]
Verkoper houdt over€ 1.353.016−€ 16.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.398.866+€ 29.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.369.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.353.016

Wat is de vraagprijs?

Rijksweg 138 in Dorst staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Vraagprijs Rijksweg 138
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 790.500[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksweg 138 adviseren wij in een bod van € 1.369.329, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.335.486+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.369.329+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.437.795+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksweg 138 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksweg 138 in Dorst bedragen € 6.608 per maand bij een woningwaarde van € 1.335.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 668.000€ 2.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.531
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 6.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.351.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksweg 138

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte839 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.335.486
Verwachte verkoopprijs€ 1.369.329
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 926.255
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 709.525
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 803.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksweg 138 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.335.486 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijksweg 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksweg 138 in Dorst.

Wat is Rijksweg 138 in Dorst waard?
Rijksweg 138 in Dorst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.335.486 (bandbreedte € 1.175.228 – € 1.495.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de vraagprijs van Rijksweg 138 in Dorst?
Rijksweg 138 in Dorst staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksweg 138 in Dorst?
Voor Rijksweg 138 adviseren wij een bod van € 1.369.329 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksweg 138 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksweg 138 in Dorst bedragen € 6.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.335.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.531 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 307 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksweg 138 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksweg 138 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksweg 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rijksweg 138 ligt rond € 1.335.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksweg 138?
Huishoudens in de buurt van Rijksweg 138 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.