Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Marcoenstraat 9

4849CJ Dorst

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.767
+0,9%
[ € 657.155 – € 836.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.384[ € 691.965 – € 764.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.614[ € 726.563 – € 803.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Marcoenstraat 9 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.767 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 577Sinds september +0,1%
+€ 6.89612 maanden +0,9%
€ -21.76812 mnd vs. NL -2,9%
Sint Marcoenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.767 voor Sint Marcoenstraat 9 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Marcoenstraat 9 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.614. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.767.

Verwachte verkoopprijs Sint Marcoenstraat 9
€ 765.614[ € 726.563 – € 803.043 ]
Verkoper houdt over€ 755.942−€ 9.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.076+€ 17.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Marcoenstraat 9 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Marcoenstraat 9
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 728.384[ € 691.965 – € 764.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Marcoenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 765.614, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 728.384 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.767+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.614+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.895+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Marcoenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 728.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Marcoenstraat 9 in Dorst bedragen € 3.791 per maand bij een woningwaarde van € 746.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.652
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Marcoenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.767
Verwachte verkoopprijs€ 765.614
Verwachte vraagprijs€ 728.384
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 4849BW Dorst
Hazelaarstraat 3
1977 · 154 m²
€ 747.978
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Marcoenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.767 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Marcoenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Marcoenstraat 9 in Dorst.

Wat is Sint Marcoenstraat 9 in Dorst waard?
Sint Marcoenstraat 9 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.767 (bandbreedte € 657.155 – € 836.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Marcoenstraat 9 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Sint Marcoenstraat 9 in Dorst is in oktober 2026 € 728.384 (bandbreedte € 691.965 – € 764.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Marcoenstraat 9 in Dorst?
Voor Sint Marcoenstraat 9 adviseren wij een bod van € 765.614 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Marcoenstraat 9 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Marcoenstraat 9 in Dorst bedragen € 3.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.652 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Marcoenstraat 9 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Marcoenstraat 9 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Marcoenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Sint Marcoenstraat 9 ligt rond € 746.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Marcoenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sint Marcoenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.