Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoespad 6

4849CR Dorst

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.553
+0,9%
[ € 713.287 – € 907.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.797[ € 752.207 – € 831.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.753[ € 787.561 – € 870.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoespad 6 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.553 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,1%
+€ 7.48512 maanden +0,9%
€ -23.62712 mnd vs. NL -2,9%
Warmoespad 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.553 voor Warmoespad 6 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoespad 6 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.753. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 810.553.

Verwachte verkoopprijs Warmoespad 6
€ 829.753[ € 787.561 – € 870.462 ]
Verkoper houdt over€ 819.376−€ 10.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.498+€ 18.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoespad 6 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoespad 6
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 791.797[ € 752.207 – € 831.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoespad 6 adviseren wij in een bod van € 829.753, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 791.797 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.553+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.753+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.241+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoespad 6 zal in bij een vraagprijs van € 791.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoespad 6 in Dorst bedragen € 4.115 per maand bij een woningwaarde van € 810.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoespad 6

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.553
Verwachte verkoopprijs€ 829.753
Verwachte vraagprijs€ 791.797
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Setersedwarsweg 3A, 4903RT Oosterhout
Setersedwarsweg 3A
2011 · 248 m²
€ 1.008.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoespad 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.553 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warmoespad 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoespad 6 in Dorst.

Wat is Warmoespad 6 in Dorst waard?
Warmoespad 6 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.553 (bandbreedte € 713.287 – € 907.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoespad 6 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Warmoespad 6 in Dorst is in oktober 2026 € 791.797 (bandbreedte € 752.207 – € 831.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoespad 6 in Dorst?
Voor Warmoespad 6 adviseren wij een bod van € 829.753 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoespad 6 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoespad 6 in Dorst bedragen € 4.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoespad 6 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoespad 6 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoespad 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Warmoespad 6 ligt rond € 810.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoespad 6?
Huishoudens in de buurt van Warmoespad 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.