Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinpad 18

4849CZ Dorst

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.475
+0,9%
[ € 477.378 – € 607.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.630[ € 500.299 – € 552.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.797[ € 530.317 – € 586.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinpad 18 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.475 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 419Sinds september +0,1%
+€ 5.00912 maanden +0,9%
€ -15.81312 mnd vs. NL -2,9%
Tuinpad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.475 voor Tuinpad 18 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinpad 18 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.797. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.475.

Verwachte verkoopprijs Tuinpad 18
€ 558.797[ € 530.317 – € 586.140 ]
Verkoper houdt over€ 551.400−€ 7.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.123+€ 13.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinpad 18 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinpad 18
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 526.630[ € 500.299 – € 552.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinpad 18 adviseren wij in een bod van € 558.797, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.630 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.475+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.797+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.737+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinpad 18 zal in bij een vraagprijs van € 526.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinpad 18 in Dorst bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 542.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinpad 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.475
Verwachte verkoopprijs€ 558.797
Verwachte vraagprijs€ 526.630
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.475 zit Tuinpad 18 in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinpad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinpad 18 in Dorst.

Wat is Tuinpad 18 in Dorst waard?
Tuinpad 18 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.475 (bandbreedte € 477.378 – € 607.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinpad 18 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Tuinpad 18 in Dorst is in oktober 2026 € 526.630 (bandbreedte € 500.299 – € 552.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinpad 18 in Dorst?
Voor Tuinpad 18 adviseren wij een bod van € 558.797 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinpad 18 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinpad 18 in Dorst bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinpad 18 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinpad 18 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.009) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinpad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Tuinpad 18 ligt rond € 542.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinpad 18?
Huishoudens in de buurt van Tuinpad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.