Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinpad 8

4849CZ Dorst

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.176
+0,9%
[ € 488.555 – € 621.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.993[ € 512.043 – € 565.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.845[ € 542.766 – € 599.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinpad 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.176 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 429Sinds september +0,1%
+€ 5.12712 maanden +0,9%
€ -16.18312 mnd vs. NL -2,9%
Tuinpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.176 voor Tuinpad 8 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinpad 8 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.845. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.176.

Verwachte verkoopprijs Tuinpad 8
€ 571.845[ € 542.766 – € 599.900 ]
Verkoper houdt over€ 564.305−€ 7.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.432+€ 13.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinpad 8 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinpad 8
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 538.993[ € 512.043 – € 565.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinpad 8 adviseren wij in een bod van € 571.845, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.993 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.176+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.845+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.437+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 538.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinpad 8 in Dorst bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 555.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.176
Verwachte verkoopprijs€ 571.845
Verwachte vraagprijs€ 538.993
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.176 zit Tuinpad 8 in het middensegment van Dorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuinpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinpad 8 in Dorst.

Wat is Tuinpad 8 in Dorst waard?
Tuinpad 8 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.176 (bandbreedte € 488.555 – € 621.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinpad 8 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Tuinpad 8 in Dorst is in oktober 2026 € 538.993 (bandbreedte € 512.043 – € 565.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinpad 8 in Dorst?
Voor Tuinpad 8 adviseren wij een bod van € 571.845 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinpad 8 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinpad 8 in Dorst bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinpad 8 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinpad 8 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Tuinpad 8 ligt rond € 555.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinpad 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.