Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekstraat 21

4849PE Dorst

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.946
+0,9%
[ € 789.312 – € 1.004.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.801[ € 832.961 – € 920.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.553[ € 871.277 – € 962.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekstraat 21 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.946 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,1%
+€ 8.28312 maanden +0,9%
€ -26.14512 mnd vs. NL -2,9%
Broekstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.946 voor Broekstraat 21 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekstraat 21 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.553. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 896.946.

Verwachte verkoopprijs Broekstraat 21
€ 917.553[ € 871.277 – € 962.990 ]
Verkoper houdt over€ 906.210−€ 11.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.054+€ 20.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekstraat 21 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Broekstraat 21
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 876.801[ € 832.961 – € 920.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.719 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekstraat 21 adviseren wij in een bod van € 917.553, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 876.801 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.946+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.553+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.431+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 876.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekstraat 21 in Dorst bedragen € 4.545 per maand bij een woningwaarde van € 896.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.386
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.946
Verwachte verkoopprijs€ 917.553
Verwachte vraagprijs€ 876.801
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.946 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broekstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekstraat 21 in Dorst.

Wat is Broekstraat 21 in Dorst waard?
Broekstraat 21 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.946 (bandbreedte € 789.312 – € 1.004.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekstraat 21 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Broekstraat 21 in Dorst is in oktober 2026 € 876.801 (bandbreedte € 832.961 – € 920.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekstraat 21 in Dorst?
Voor Broekstraat 21 adviseren wij een bod van € 917.553 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekstraat 21 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Broekstraat 21 in Dorst bedragen € 4.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.386 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekstraat 21 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekstraat 21 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Broekstraat 21 ligt rond € 896.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Broekstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.