Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekstraat 44

4849PE Dorst

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.665
+0,9%
[ € 586.665 – € 746.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.818[ € 617.327 – € 682.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.948[ € 649.428 – € 717.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekstraat 44 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.665 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,1%
+€ 6.15612 maanden +0,9%
€ -19.43312 mnd vs. NL -2,9%
Broekstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.665 voor Broekstraat 44 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekstraat 44 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.948. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 666.665.

Verwachte verkoopprijs Broekstraat 44
€ 683.948[ € 649.428 – € 717.789 ]
Verkoper houdt over€ 675.175−€ 8.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.777+€ 15.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekstraat 44 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Broekstraat 44
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 649.818[ € 617.327 – € 682.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekstraat 44 adviseren wij in een bod van € 683.948, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 649.818 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.665+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.948+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.145+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 649.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekstraat 44 in Dorst bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 666.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.260
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.665
Verwachte verkoopprijs€ 683.948
Verwachte vraagprijs€ 649.818
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.665 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Broekstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekstraat 44 in Dorst.

Wat is Broekstraat 44 in Dorst waard?
Broekstraat 44 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.665 (bandbreedte € 586.665 – € 746.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekstraat 44 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Broekstraat 44 in Dorst is in oktober 2026 € 649.818 (bandbreedte € 617.327 – € 682.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekstraat 44 in Dorst?
Voor Broekstraat 44 adviseren wij een bod van € 683.948 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekstraat 44 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Broekstraat 44 in Dorst bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.260 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekstraat 44 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekstraat 44 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.156) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Broekstraat 44 ligt rond € 666.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Broekstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.