Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Tilburgsebaan 48

4849PN Dorst

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.467
+0,9%
[ € 675.371 – € 859.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.465[ € 711.042 – € 785.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.951[ € 747.305 – € 825.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.467 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 593Sinds september +0,1%
+€ 7.08712 maanden +0,9%
€ -22.37112 mnd vs. NL -2,9%
Oude Tilburgsebaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.467 voor Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.951. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 767.467.

Verwachte verkoopprijs Oude Tilburgsebaan 48
€ 786.951[ € 747.305 – € 825.968 ]
Verkoper houdt over€ 777.045−€ 9.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.840+€ 17.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Tilburgsebaan 48
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 748.465[ € 711.042 – € 785.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Tilburgsebaan 48 adviseren wij in een bod van € 786.951, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 748.465 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.467+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.951+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.299+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Tilburgsebaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 748.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst bedragen € 3.901 per maand bij een woningwaarde van € 767.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.753
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Tilburgsebaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.467
Verwachte verkoopprijs€ 786.951
Verwachte vraagprijs€ 748.465
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Tilburgsebaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.467 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Tilburgsebaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst.

Wat is Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst waard?
Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.467 (bandbreedte € 675.371 – € 859.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst is in oktober 2026 € 748.465 (bandbreedte € 711.042 – € 785.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst?
Voor Oude Tilburgsebaan 48 adviseren wij een bod van € 786.951 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst bedragen € 3.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.753 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Tilburgsebaan 48 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Tilburgsebaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Oude Tilburgsebaan 48 ligt rond € 767.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Tilburgsebaan 48?
Huishoudens in de buurt van Oude Tilburgsebaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.