Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestraat 4

4849PT Dorst

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.852
+0,9%
[ € 618.510 – € 787.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.166[ € 650.908 – € 719.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.994[ € 684.755 – € 756.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestraat 4 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.852 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,1%
+€ 6.49012 maanden +0,9%
€ -20.48812 mnd vs. NL -2,9%
Groenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.852 voor Groenestraat 4 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestraat 4 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.994. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.852.

Verwachte verkoopprijs Groenestraat 4
€ 720.994[ € 684.755 – € 756.834 ]
Verkoper houdt over€ 711.813−€ 9.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.564+€ 16.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestraat 4 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestraat 4
Onder gem. in DorstBoven gem.
€ 685.166[ € 650.908 – € 719.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 720.994, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 685.166 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.852+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.994+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.044+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 685.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestraat 4 in Dorst bedragen € 3.570 per maand bij een woningwaarde van € 702.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.852
Verwachte verkoopprijs€ 720.994
Verwachte vraagprijs€ 685.166
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied Dorst-Zuid→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Dorst-Zuid besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (10%)
D (14%)
E (14%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Dorst-Zuid

Buitengebied Dorst-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken9,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Straatbeeld van Setersedwarsweg 3A, 4903RT Oosterhout
Setersedwarsweg 3A
2011 · 248 m²
€ 1.008.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.852 ligt Groenestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Dorst-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestraat 4 in Dorst.

Wat is Groenestraat 4 in Dorst waard?
Groenestraat 4 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.852 (bandbreedte € 618.510 – € 787.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Dorst-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestraat 4 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Groenestraat 4 in Dorst is in oktober 2026 € 685.166 (bandbreedte € 650.908 – € 719.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestraat 4 in Dorst?
Voor Groenestraat 4 adviseren wij een bod van € 720.994 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestraat 4 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestraat 4 in Dorst bedragen € 3.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestraat 4 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestraat 4 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Dorst-Zuid is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Groenestraat 4 ligt rond € 702.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Groenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Dorst-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.