Huiswaardemeter

Woningwaarde De Elzent 14

4849RH Dorst

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.088
+0,9%
[ € 615.197 – € 782.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.563[ € 647.485 – € 715.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.063[ € 680.507 – € 752.139 ]

Wat is mijn huis waard?

De Elzent 14 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.088 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 540Sinds september +0,1%
+€ 6.45612 maanden +0,9%
€ -20.37712 mnd vs. NL -2,9%
De Elzent 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.088 voor De Elzent 14 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Elzent 14 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.063. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 699.088.

Verwachte verkoopprijs De Elzent 14
€ 717.063[ € 680.507 – € 752.139 ]
Verkoper houdt over€ 707.925−€ 9.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.554+€ 16.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Elzent 14 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs De Elzent 14
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 681.563[ € 647.485 – € 715.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 717.167[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Elzent 14 adviseren wij in een bod van € 717.063, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 681.563 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.088+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.063+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.916+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Elzent 14 zal in bij een vraagprijs van € 681.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Elzent 14 in Dorst bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 699.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Elzent 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.088
Verwachte verkoopprijs€ 717.063
Verwachte vraagprijs€ 681.563
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mincerstraat 1, 4849CB Dorst
Mincerstraat 1
1995 · 191 m²
€ 714.522
Straatbeeld van Baarschotsestraat 25, 4849BJ Dorst
Baarschotsestraat 25
1977 · 199 m²
€ 932.779
Straatbeeld van De Heiningen 19, 4849AM Dorst
De Heiningen 19
2007 · 202 m²
€ 976.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Elzent 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.088 duidelijk in het hogere segment van Dorst. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Elzent 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Elzent 14 in Dorst.

Wat is De Elzent 14 in Dorst waard?
De Elzent 14 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.088 (bandbreedte € 615.197 – € 782.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Elzent 14 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van De Elzent 14 in Dorst is in oktober 2026 € 681.563 (bandbreedte € 647.485 – € 715.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op De Elzent 14 in Dorst?
Voor De Elzent 14 adviseren wij een bod van € 717.063 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Elzent 14 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Elzent 14 in Dorst bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Elzent 14 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Elzent 14 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Elzent 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van De Elzent 14 ligt rond € 699.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Elzent 14?
Huishoudens in de buurt van De Elzent 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.