Huiswaardemeter

Woningwaarde Boommarter 12

4849RN Dorst

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.315
+0,9%
[ € 453.477 – € 577.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.754[ € 474.766 – € 524.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.361[ € 504.201 – € 557.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Boommarter 12 in Dorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.315 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,1%
+€ 4.75912 maanden +0,9%
€ -15.02112 mnd vs. NL -2,9%
Boommarter 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.315 voor Boommarter 12 in Dorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boommarter 12 in Dorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.361. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.315.

Verwachte verkoopprijs Boommarter 12
€ 531.361[ € 504.201 – € 557.276 ]
Verkoper houdt over€ 524.266−€ 7.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.138+€ 12.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boommarter 12 in Dorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Boommarter 12
Onder gem. in buurt DorstBoven gem.
€ 499.754[ € 474.766 – € 524.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorst
€ 715.600[ € 439.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boommarter 12 adviseren wij in een bod van € 531.361, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.754 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.315+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.361+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.929+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boommarter 12 zal in bij een vraagprijs van € 499.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boommarter 12 in Dorst bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 515.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boommarter 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.315
Verwachte verkoopprijs€ 531.361
Verwachte vraagprijs€ 499.754
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDorst→
PlaatsDorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorst besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dorst

Dorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Maczekstraat 46, 4849CC Dorst
Generaal Maczekstraat 46
1999 · 123 m²
€ 582.748
Straatbeeld van Broekstraat 48, 4849PE Dorst
Broekstraat 48
2000 · 145 m²
€ 670.841
Straatbeeld van Posteleinpad 20, 4849CX Dorst
Posteleinpad 20
2016 · 202 m²
€ 809.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boommarter 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorst willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boommarter 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boommarter 12 in Dorst.

Wat is Boommarter 12 in Dorst waard?
Boommarter 12 in Dorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.315 (bandbreedte € 453.477 – € 577.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boommarter 12 in Dorst?
De verwachte vraagprijs van Boommarter 12 in Dorst is in oktober 2026 € 499.754 (bandbreedte € 474.766 – € 524.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Boommarter 12 in Dorst?
Voor Boommarter 12 adviseren wij een bod van € 531.361 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boommarter 12 in Dorst?
De geschatte bruto maandlasten van Boommarter 12 in Dorst bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boommarter 12 in Dorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boommarter 12 in Dorst is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boommarter 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorst is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Boommarter 12 ligt rond € 515.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boommarter 12?
Huishoudens in de buurt van Boommarter 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.