Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Stap 14

9201AJ Drachten

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.826
+6,1%
[ € 248.887 – € 316.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.741[ € 262.904 – € 290.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.045[ € 274.472 – € 303.363 ]

Wat is mijn huis waard?

't Stap 14 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.826 (€ 2.719 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,5%
+€ 16.31112 maanden +6,1%
+€ 5.98612 mnd vs. NL +2,2%
't Stap 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.826 voor 't Stap 14 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Stap 14 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.045. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.826.

Verwachte verkoopprijs 't Stap 14
€ 289.045[ € 274.472 – € 303.363 ]
Verkoper houdt over€ 284.616−€ 4.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.976+€ 7.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Stap 14 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs 't Stap 14
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 276.741[ € 262.904 – € 290.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Stap 14 adviseren wij in een bod van € 289.045, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.741 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.826+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.045+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.497+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Stap 14 zal in bij een vraagprijs van € 276.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Stap 14 in Drachten bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 282.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Stap 14

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.826
Verwachte verkoopprijs€ 289.045
Verwachte vraagprijs€ 276.741
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ee 71, 9201BG Drachten
De Ee 71
1964 · 100 m²
€ 301.291
Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 246.920
Straatbeeld van De Rien 17, 9201AR Drachten
De Rien 17
1964 · 87 m²
€ 198.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.826 zit 't Stap 14 in het middensegment van De Swetten west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Stap 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Stap 14 in Drachten.

Wat is 't Stap 14 in Drachten waard?
't Stap 14 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.826 (bandbreedte € 248.887 – € 316.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Stap 14 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van 't Stap 14 in Drachten is in oktober 2026 € 276.741 (bandbreedte € 262.904 – € 290.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Stap 14 in Drachten?
Voor 't Stap 14 adviseren wij een bod van € 289.045 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Stap 14 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Stap 14 in Drachten bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Stap 14 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Stap 14 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Stap 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van 't Stap 14 ligt rond € 282.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Stap 14?
Huishoudens in de buurt van 't Stap 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).