Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Rak 15

9201BB Drachten

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.271
+6,1%
[ € 239.598 – € 304.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.296[ € 252.981 – € 279.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.380[ € 264.365 – € 292.193 ]

Wat is mijn huis waard?

't Rak 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.271 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,5%
+€ 15.70212 maanden +6,1%
+€ 5.76212 mnd vs. NL +2,2%
't Rak 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.271 voor 't Rak 15 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Rak 15 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.380. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.271.

Verwachte verkoopprijs 't Rak 15
€ 278.380[ € 264.365 – € 292.193 ]
Verkoper houdt over€ 274.068−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.098+€ 7.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Rak 15 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.611 per m².

Verwachte vraagprijs 't Rak 15
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 266.296[ € 252.981 – € 279.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.611[ € 2.480 – € 2.741 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Rak 15 adviseren wij in een bod van € 278.380, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.296 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.271+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.380+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.299+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Rak 15 zal in bij een vraagprijs van € 266.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Rak 15 in Drachten bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 272.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Rak 15

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.271
Verwachte verkoopprijs€ 278.380
Verwachte vraagprijs€ 266.296
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ee 71, 9201BG Drachten
De Ee 71
1964 · 100 m²
€ 301.291
Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 246.920
Straatbeeld van De Rien 17, 9201AR Drachten
De Rien 17
1964 · 87 m²
€ 198.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Rak 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten west willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Rak 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Rak 15 in Drachten.

Wat is 't Rak 15 in Drachten waard?
't Rak 15 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.271 (bandbreedte € 239.598 – € 304.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Rak 15 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van 't Rak 15 in Drachten is in oktober 2026 € 266.296 (bandbreedte € 252.981 – € 279.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Rak 15 in Drachten?
Voor 't Rak 15 adviseren wij een bod van € 278.380 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Rak 15 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Rak 15 in Drachten bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Rak 15 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Rak 15 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Rak 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van 't Rak 15 ligt rond € 272.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Rak 15?
Huishoudens in de buurt van 't Rak 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).