Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zanding 28

9201BM Drachten

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.689
+6,1%
[ € 247.006 – € 314.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.647[ € 260.915 – € 288.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.864[ € 272.395 – € 301.068 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zanding 28 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.689 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds september +0,5%
+€ 16.18812 maanden +6,1%
+€ 5.94112 mnd vs. NL +2,2%
De Zanding 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.689 voor De Zanding 28 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zanding 28 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.864. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.689.

Verwachte verkoopprijs De Zanding 28
€ 286.864[ € 272.395 – € 301.068 ]
Verkoper houdt over€ 282.458−€ 4.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.751+€ 7.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zanding 28 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs De Zanding 28
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 274.647[ € 260.915 – € 288.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zanding 28 adviseren wij in een bod van € 286.864, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.647 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.689+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.864+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.207+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zanding 28 zal in bij een vraagprijs van € 274.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zanding 28 in Drachten bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 280.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zanding 28

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.689
Verwachte verkoopprijs€ 286.864
Verwachte vraagprijs€ 274.647
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten west→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten west besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Swetten west

De Swetten west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ee 71, 9201BG Drachten
De Ee 71
1964 · 100 m²
€ 301.291
Straatbeeld van De Dracht 68, 9201BT Drachten
De Dracht 68
1964 · 94 m²
€ 246.920
Straatbeeld van De Rien 17, 9201AR Drachten
De Rien 17
1964 · 87 m²
€ 198.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.689 zit De Zanding 28 in het middensegment van De Swetten west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Zanding 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zanding 28 in Drachten.

Wat is De Zanding 28 in Drachten waard?
De Zanding 28 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.689 (bandbreedte € 247.006 – € 314.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten west.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zanding 28 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van De Zanding 28 in Drachten is in oktober 2026 € 274.647 (bandbreedte € 260.915 – € 288.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zanding 28 in Drachten?
Voor De Zanding 28 adviseren wij een bod van € 286.864 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zanding 28 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van De Zanding 28 in Drachten bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zanding 28 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zanding 28 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zanding 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten west is € 209.000. De geschatte marktwaarde van De Zanding 28 ligt rond € 280.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zanding 28?
Huishoudens in de buurt van De Zanding 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).