Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalkbrandershoek 9

9201CV Drachten

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.130
+6,1%
[ € 202.514 – € 257.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.610[ € 213.380 – € 235.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.785[ € 223.836 – € 247.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkbrandershoek 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.130 (€ 2.557 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,5%
+€ 13.27212 maanden +6,1%
+€ 4.87112 mnd vs. NL +2,2%
Kalkbrandershoek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.130 voor Kalkbrandershoek 9 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkbrandershoek 9 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.785. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.130.

Verwachte verkoopprijs Kalkbrandershoek 9
€ 235.785[ € 223.836 – € 247.397 ]
Verkoper houdt over€ 231.941−€ 3.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.651+€ 6.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkbrandershoek 9 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkbrandershoek 9
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 224.610[ € 213.380 – € 235.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 497.500[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkbrandershoek 9 adviseren wij in een bod van € 235.785, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.610 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.130+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.785+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.574+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkbrandershoek 9 zal in bij een vraagprijs van € 224.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkbrandershoek 9 in Drachten bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 230.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkbrandershoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.130
Verwachte verkoopprijs€ 235.785
Verwachte vraagprijs€ 224.610
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperslagersstraat 41, 9201VE Drachten
Koperslagersstraat 41
1957 · 97 m²
€ 230.086
Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalkbrandershoek 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Swetten centrum willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalkbrandershoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkbrandershoek 9 in Drachten.

Wat is Kalkbrandershoek 9 in Drachten waard?
Kalkbrandershoek 9 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.130 (bandbreedte € 202.514 – € 257.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkbrandershoek 9 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Kalkbrandershoek 9 in Drachten is in oktober 2026 € 224.610 (bandbreedte € 213.380 – € 235.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkbrandershoek 9 in Drachten?
Voor Kalkbrandershoek 9 adviseren wij een bod van € 235.785 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkbrandershoek 9 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkbrandershoek 9 in Drachten bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkbrandershoek 9 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkbrandershoek 9 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkbrandershoek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Kalkbrandershoek 9 ligt rond € 230.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkbrandershoek 9?
Huishoudens in de buurt van Kalkbrandershoek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).