Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuitmakerswal 32

9201EA Drachten

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.575
+6,1%
[ € 259.226 – € 329.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.160[ € 273.752 – € 302.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.133[ € 286.071 – € 316.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuitmakerswal 32 in Drachten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.575 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,5%
+€ 16.98912 maanden +6,1%
+€ 6.23512 mnd vs. NL +2,2%
Schuitmakerswal 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.575 voor Schuitmakerswal 32 in Drachten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuitmakerswal 32 in Drachten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.133. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.575.

Verwachte verkoopprijs Schuitmakerswal 32
€ 301.133[ € 286.071 – € 316.184 ]
Verkoper houdt over€ 296.571−€ 4.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.306+€ 8.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuitmakerswal 32 in Drachten heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Schuitmakerswal 32
Onder gem. in De SwettenBoven gem.
€ 288.160[ € 273.752 – € 302.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in De Swetten
€ 463.750[ € 295.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuitmakerswal 32 adviseren wij in een bod van € 301.133, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.160 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.575+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.133+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.190+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuitmakerswal 32 zal in bij een vraagprijs van € 288.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuitmakerswal 32 in Drachten bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 294.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuitmakerswal 32

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.575
Verwachte verkoopprijs€ 301.133
Verwachte vraagprijs€ 288.160
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Swetten centrum→
PlaatsDrachten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Swetten centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (36%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Swetten centrum

De Swetten centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversburen 9, 9201EG Drachten
Weversburen 9
1956 · 99 m²
€ 264.812
Straatbeeld van Koperslagersstraat 41, 9201VE Drachten
Koperslagersstraat 41
1957 · 97 m²
€ 230.086
Straatbeeld van Blauwverversregel 17, 9201EB Drachten
Blauwverversregel 17
1956 · 120 m²
€ 299.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.575 zit Schuitmakerswal 32 in het middensegment van De Swetten centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schuitmakerswal 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuitmakerswal 32 in Drachten.

Wat is Schuitmakerswal 32 in Drachten waard?
Schuitmakerswal 32 in Drachten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.575 (bandbreedte € 259.226 – € 329.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Swetten centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuitmakerswal 32 in Drachten?
De verwachte vraagprijs van Schuitmakerswal 32 in Drachten is in oktober 2026 € 288.160 (bandbreedte € 273.752 – € 302.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuitmakerswal 32 in Drachten?
Voor Schuitmakerswal 32 adviseren wij een bod van € 301.133 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuitmakerswal 32 in Drachten?
De geschatte bruto maandlasten van Schuitmakerswal 32 in Drachten bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuitmakerswal 32 in Drachten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuitmakerswal 32 in Drachten is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuitmakerswal 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Swetten centrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Schuitmakerswal 32 ligt rond € 294.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuitmakerswal 32?
Huishoudens in de buurt van Schuitmakerswal 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).